עורך דין לקניית דירת יד שנייה

עורך הדין בודק את נסח הטאבו (מי הבעלים, ואם רשומים משכנתא, עיקול או הערות אזהרה), את צו הבית המשותף וההצמדות, את תיק הבניין והיתרי הבנייה מול מה שנבנה בפועל, חובות לעירייה ולוועד הבית, והאם הבניין נמצא בתהליך של התחדשות עירונית. המטרה היא שתדעו מה אתם קונים לפני שאתם מתחייבים.

לא. זיכרון דברים שכולל את הפרטים המהותיים של העסקה, כמו הצדדים, הדירה, המחיר ומועדי התשלום, עלול להיחשב הסכם מחייב, גם אם כתוב בו שייחתם בהמשך הסכם מפורט. לכן עדיף לבצע את הבדיקות ולנהל משא ומתן על הסכם מכר מלא, ולא לחתום על מסמך ביניים בלי ייעוץ.

הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמודיע שהמוכר התחייב למכור לכם את הדירה. היא מקשה על המוכר למכור את הדירה פעם נוספת או לשעבד אותה בלי הסכמתכם, ולכן רושמים אותה סמוך לחתימה ולתשלום הראשון.

זה מצב שכיח. בהסכם קובעים שחלק מהתשלומים יועבר ישירות לבנק של המוכר לפי מכתב מהבנק, עד שהמשכנתא מסולקת ונמחקת מהטאבו. כך הכסף שלכם משמש לסילוק המשכנתא, והדירה עוברת אליכם בלי שעבוד.

חריגת בנייה היא בנייה שלא תואמת את ההיתר, למשל מרפסת שנסגרה או חדר שנוסף. היא עלולה לגרור דרישות מהוועדה המקומית, קושי בקבלת משכנתא או פער בין מה ששילמתם עליו לבין מה שרשום. בודקים את תיק הבניין מראש, ומחליטים איך לטפל בזה בהסכם.

את מס הרכישה משלם הקונה. גם הקונה וגם המוכר חייבים להגיש לרשות המסים הצהרה על העסקה בתוך 30 ימים מיום העסקה. גובה המס תלוי, בין היתר, בשאלה אם זו הדירה היחידה שלכם, ולכן בודקים את זה לפני החתימה.

עורך הדין של המוכר מייצג את המוכר. לכל צד בעסקה יש אינטרסים משלו, בתשלומים, במועדים ובבטוחות, ולכן בדרך כלל לכל צד יש עורך דין משלו שבודק את העסקה מהצד שלו.