מה בודקים בנסח טאבו לפני שקונים דירה

מה זה נסח טאבו, ואיך מפיקים אותו?

נסח טאבו הוא מסמך רשמי של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים. הוא מציג את המידע המשפטי על הנכס כפי שהוא רשום בפנקסי המקרקעין: מי הבעלים, אילו משכנתאות, עיקולים וצווים רשומים, ואילו הגבלות חלות על הנכס.

כל אדם יכול להזמין נסח באתר הממשלתי, בתשלום, ולקבל אותו למייל. כדי להזמין צריך את מספרי הגוש והחלקה, ובדירה בבית משותף גם את מספר תת־החלקה. אפשר למצוא אותם בחשבון הארנונה, בחוזה הקודם של הדירה או באתר המרכז למיפוי ישראל. כדאי לדעת שמספר תת־החלקה לא תמיד זהה למספר הדירה בבניין.

איזה נסח כדאי להזמין?

• נסח רגיל: כולל את כל המידע העדכני על הנכס, ומתאים לרוב העסקאות.
• נסח היסטורי: כולל גם רישומים שנמחקו. הוא עוזר להבין את ההיסטוריה של הנכס, למשל העברות קודמות.
• נסח מרוכז: מציג מידע כללי על כל הדירות בבית משותף, אבל לא את כל פרטי הרישום של כל דירה.

על מה מסתכלים בנסח לפני שקונים?

• הבעלים הרשומים. בודקים שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום. אם יש כמה בעלים, כולם צריכים להיות צד לעסקה.
• סוג הזכות. בעלות או חכירה. לכל אחת מהן יש משמעות שונה בעסקה.
• משכנתאות. אם רשומה משכנתא, קובעים בהסכם איך היא תסולק מכספי התמורה ותימחק לפני העברת הבעלות.
• עיקולים וצווים. עיקול או צו שיפוטי על הדירה דורשים בדיקה ופתרון לפני החתימה, ולא אחריה.
• הערות אזהרה. הערת אזהרה מתעדת התחייבות של בעל הזכות לעשות עסקה בנכס או להימנע ממנה. הערה לטובת בנק היא דבר שכיח. הערה לטובת קונה אחר מחייבת בירור לפני שממשיכים.
• הצמדות וחלק ברכוש המשותף. חניה, מחסן, גג או חצר שהוצמדו לדירה. משווים בין הרשום לבין מה שהמוכר הציג לכם.

מה נסח הטאבו לא מראה?

הנסח מראה רק את מה שרשום בפנקסי המקרקעין. הוא לא מראה חריגות בנייה או התאמה להיתר, ולכן בודקים גם את תיק הבניין ברשות המקומית. הוא גם לא מראה חובות ארנונה או ועד בית, ולא בהכרח מראה אם הבניין נמצא בתהליך של התחדשות עירונית.

בנוסף, לא כל דירה רשומה בטאבו. יש דירות שהזכויות בהן מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ואז בודקים את הזכויות מול הגוף הרלוונטי.

מתי מפיקים נסח, וכמה פעמים?

המידע בנסח נכון ליום שבו הוא הופק. לכן מפיקים נסח עדכני סמוך לחתימה, ובודקים שוב לפני תשלומים מהותיים ואחרי רישום הערת האזהרה לטובתכם, כדי לוודא שהרישום בוצע כמו שצריך. הרשות לרישום מקרקעין מציעה גם שירות התראות בשם ״טאבו־נט״, שבו בעלי זכויות מקבלים הודעה על פעולות רישום בנכס שלהם.

חשוב לדעת: המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, ואינו ייעוץ משפטי ואינו תחליף לבדיקה של המקרה שלכם. הדין והנהלים משתנים מעת לעת. לפני שמחליטים על עסקה כדאי להתייעץ עם עורך דין.