דור וולך ושות׳
קניית דירה יד שנייה
בדיקת נסח הטאבו, תיק הבניין, חובות ומשכנתאות, הסכם מכר שמגן על הכסף שלכם, וליווי עד רישום הדירה על שמכם.
דור וולך ושות׳ · רח׳ דבורה 9, קרית מוצקין
עורך דין מקרקעין בקריות
קונים או מוכרים דירה בקרית מוצקין, בקרית ביאליק, בקרית ים או בקרית אתא? אנחנו בודקים את הזכויות, את תיק הבניין ואת המסים, מנסחים את הסכם המכר ומלווים את העסקה עד הרישום בטאבו.
המשרד נמצא ברח׳ דבורה 9 בקרית מוצקין, ומלווה קונים ומוכרים בקריות ובחיפה.
עסקאות מקרקעין שאנחנו מלווים בקריות
קרית מוצקין, קרית ביאליק, קרית ים וקרית אתא, וגם חיפה. כל עסקה נבדקת מול הרשויות שחלות על הנכס.
מכירת דירה
הסכם מכר שמבטיח שהדירה עוברת רק כשהתשלום מתקבל, סילוק משכנתא, דיווח מס שבח והשגת האישורים לרישום.
רכישת דירה מקבלן
בדיקת חוזה הקבלן והמפרט, ערבויות לפי חוק המכר, הצמדה, מועד מסירה ונספח שינויים, לפני שחותמים.
מס שבח ומס רכישה
בדיקת הפטורים וההקלות לפני החתימה, הגשת ההצהרה לרשות המסים, והתנהלות מול מיסוי מקרקעין.
בדיקה לפני שמציעים מחיר
בדיקה מקדימה של הזכויות, ההיתרים והתוכניות שחלות על הנכס, כדי לדעת מה קונים לפני המשא ומתן.
דירה בבניין שמיועד להתחדשות עירונית
כשקונים או מוכרים דירה בבניין שיש בו הסכם או תוכנית, בודקים מה המשמעות לעסקה ולדירה שתתקבל.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות
דירה בקרית מוצקין, בקרית ביאליק או בקרית ים? הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות היא הוועדה שמטפלת בהיתרים ובתוכניות בשלוש הערים. מרחב התכנון שלה כולל את תחומי השיפוט של שלוש העיריות, ומשרדיה ברח׳ הגדוד העברי 4 בקרית מוצקין. לפני שקונים, בודקים בה:
תיק בניין והיתרים
שהדירה, המרפסות והחניה תואמות את ההיתר, ושאין חריגות בנייה, צווים או הליכים פתוחים.
תוכניות שחלות על המגרש
אילו תוכניות בניין עיר חלות על המגרש, ואם יש תוכנית מתוכננת שיכולה להשפיע על הדירה.
היטל השבחה
אם חל היטל השבחה בעסקה, ומי נושא בו לפי ההסכם. בלי אישור מהוועדה לא ניתן לרשום את העסקה בטאבו.
אם הנכס בחיפה או בקרית אתא, הבדיקה נעשית מול הוועדה המקומית שחלה על אותה עיר.
מס שבח ומס רכישה בעסקה בקריות
המסים בעסקת דירה הם מסים ארציים, ואין להם כללים מיוחדים לקריות. מה שחשוב הוא לבדוק אותם לפני החתימה.
מס שבח
המוכר משלם מס שבח, אם אין פטור. בודקים אם הדירה זכאית לפטור, ומה המשמעות של מכירה לפני או אחרי קנייה של דירה אחרת.
מס רכישה
הקונה משלם מס רכישה. גובה המס תלוי, בין היתר, בשאלה אם זו הדירה היחידה שלכם.
דיווח לרשות המסים
הקונה והמוכר מגישים הצהרה לרשות המסים בתוך 30 ימים מיום העסקה.
מס שבח במכירת דירה: שאלות ותשובות ← · מס רכישה על דירה חלופית ←
השלבים בעסקת דירה בקריות
כך נראית עסקת מכר יד שנייה, מהשיחה הראשונה ועד הרישום בטאבו.
- שיחה ראשונהשיחה עם עו״ד דור וולך על העסקה, ורשימת מסמכים להכנה.
- בדיקות מקדימותנסח טאבו, תיק בניין בוועדה המקומית, חובות לעירייה ותוכניות.
- הסכם מכרניסוח או בדיקה של ההסכם, ומשא ומתן מול עורך הדין של הצד השני.
- חתימה והערת אזהרהחתימה על הסכם שאתם מבינים, ורישום הערת אזהרה בטאבו.
- מיסויהצהרה לרשות המסים, ובדיקת מס שבח ומס רכישה.
- אישורים ורישוםאישורים מרשות המסים, מהעירייה ומהוועדה המקומית, ורישום הדירה על שם הקונה.
למה לבחור עורך דין מקרקעין בקריות
עסקה בקריות, עם משרד בקריות.
דור וולך ושות׳ מלווה קונים ומוכרים בקריות ובחיפה. הבדיקות נעשות מול הרשויות המקומיות, והליווי נמשך עד שהדירה רשומה על שם הקונה.
-
משרד בקרית מוצקין
המשרד נמצא ברח׳ דבורה 9 בקרית מוצקין, ואפשר להיפגש בו לפי תיאום מראש.
-
מכירים את הרשויות המקומיות
הבדיקות נעשות מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות, העיריות ולשכת רישום המקרקעין.
-
קשר ישיר עם עו״ד דור וולך
אתם מדברים ישירות עם עורך הדין שמטפל בעסקה, ומקבלים הסבר על כל שלב.
-
ליווי עד הרישום
הליווי ממשיך אחרי החתימה: תשלומים, מסים, אישורים ורישום הדירה בטאבו.
שאלות נפוצות על עסקאות מקרקעין בקריות
למה כדאי עורך דין מקרקעין מהקריות לעסקה בקרית מוצקין?
עורך הדין צריך לבדוק את הדירה מול הרשויות שחלות עליה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, העירייה ולשכת רישום המקרקעין. כשהמשרד נמצא בקרית מוצקין, אפשר להיפגש פנים אל פנים, לעבור על המסמכים יחד ולהתקדם בבדיקות בלי עיכובים מיותרים.
איזו ועדה מקומית מטפלת בדירות בקרית מוצקין, בקרית ביאליק ובקרית ים?
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות. מרחב התכנון שלה כולל את תחומי השיפוט של עיריית קרית מוצקין, עיריית קרית ביאליק ועיריית קרית ים, ומשרדיה ברח׳ הגדוד העברי 4 בקרית מוצקין. בוועדה נמצאים תיקי הבניין, ההיתרים ומידע על התוכניות שחלות על הנכס.
מה בודקים בתיק הבניין לפני שקונים דירה בקריות?
בודקים שהדירה שאתם קונים תואמת את ההיתר: מספר החדרים, המרפסות, הגג או החצר, ושאין חריגות בנייה או צווים. בנוסף בודקים אם יש תוכניות שחלות על המגרש ויכולות להשפיע על הדירה.
מי משלם מס שבח ומי משלם מס רכישה?
המוכר משלם מס שבח, אם אין פטור, והקונה משלם מס רכישה. גם הקונה וגם המוכר מגישים לרשות המסים הצהרה על העסקה בתוך 30 ימים מיום העסקה. גובה המס תלוי בנסיבות של כל צד, ולכן בודקים את זה לפני החתימה.
אילו אישורים צריך כדי לרשום את הדירה בטאבו?
בדרך כלל נדרשים אישור מרשות המסים על תשלום המסים או על פטור, אישור מהעירייה שאין חובות על הנכס, ואישור מהוועדה המקומית לעניין היטל השבחה. בהסכם קובעים מי אחראי להשיג כל אישור, ועד מתי.
האם המשרד מלווה גם עסקאות בחיפה ובקרית אתא?
כן. המשרד מלווה עסקאות מכר יד שנייה ורכישת דירה מקבלן בקריות ובחיפה. בכל עיר הבדיקה נעשית מול הוועדה המקומית והעירייה שחלות על אותו נכס.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל עסקה נבדקת לפי הנסיבות שלה.
עסקת דירה בקריות? בואו נדבר
השאירו פרטים או התקשרו, ועו״ד דור וולך יחזור אליכם. אפשר גם להיפגש במשרד ברח׳ דבורה 9 בקרית מוצקין, בתיאום מראש.
- בדיקות מקדימות לפני שחותמים
- ליווי עד הרישום בטאבו
- קשר ישיר עם עו״ד דור וולך