דור וולך ושות׳
קניית דירה יד שנייה
נסח טאבו, תיק בניין, חובות ומשכנתאות, הסכם מכר שמגן על הכסף שלכם, וליווי עד הרישום.
דור וולך ושות׳ · עסקאות דירה בחיפה
עורך דין מקרקעין בחיפה
קונים או מוכרים דירה בכרמל, בהדר, בנווה שאנן, בבת גלים או בקריית חיים? אנחנו בודקים את הרישום בטאבו, את תיק הבניין בעיריית חיפה ואת המסים, מנסחים את הסכם המכר ומלווים את העסקה עד שהדירה רשומה על שם הקונה.
המשרד מלווה קונים ומוכרים בחיפה ובקריות.
עסקאות דירה שאנחנו מלווים בחיפה
בכל שכונה בחיפה הבדיקה נעשית מול אותן רשויות: לשכת רישום המקרקעין, עיריית חיפה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה של העיר.
מכירת דירה
הסכם שקובע שהדירה עוברת רק כשהתשלום מתקבל, סילוק משכנתא, דיווח מס שבח והאישורים לרישום.
רכישת דירה מקבלן
חוזה הקבלן והמפרט, ערבויות לפי חוק המכר, הצמדה ומועד מסירה. לפני שחותמים בודקים גם את היתר הבנייה של הפרויקט.
איפה בודקים דירה בחיפה
שלושה מקורות מידע עיקריים, לפני שמציעים מחיר ולפני שחותמים:
לשכת רישום המקרקעין חיפה
הטאבו של חיפה פועל ברחוב פל״ים בעיר התחתית, וקבלת הקהל בו בזימון תור מראש בלבד. את נסח הטאבו אפשר להפיק באתר הממשלתי בלי להגיע ללשכה. הנסח מראה מי הבעלים, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים.
תיק בניין בעיריית חיפה
באתר ההנדסי של עיריית חיפה אפשר לחפש תיק בניין לפי כתובת, מספר תיק או גוש וחלקה, ולעיין בבקשות להיתר ובתוכניות שבתיק. מה שלא נמצא באתר בודקים מול הארכיון ההנדסי של העירייה.
מידע תכנוני והיטל השבחה
באותו אתר יש מידע תכנוני לחלקה, תוכניות בניין עיר ובקשות להיתר שהוגשו. כך בודקים אילו תוכניות חלות על המגרש, ואם בעסקה חל היטל השבחה ומי נושא בו.
יש דירות, בעיקר בבניינים ותיקים, שעדיין לא רשומות בטאבו על שם הבעלים, והזכויות בהן רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. במקרה כזה בודקים את הרישום ואת האישורים מול הגוף שבו הזכויות רשומות.
מה חשוב לדעת על שכונות חיפה
קריית חיים וקריית שמואל הן חלק מחיפה
הן נמצאות בגוש הקריות, אבל מבחינה מוניציפלית הן שכונות של חיפה. לכן את תיק הבניין והמידע התכנוני בודקים מול עיריית חיפה, ולא מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות.
בניינים ותיקים
בשכונות כמו הדר, נווה שאנן ובת גלים יש בניינים רבים שנבנו לפני עשרות שנים. כדאי להשוות בין ההיתר המקורי לדירה בפועל: מרפסת שנסגרה, חדר שנוסף או חלוקה של דירה.
בניין שמיועד להתחדשות עירונית
כשקונים או מוכרים דירה בבניין שיש בו הסכם או תוכנית לפינוי־בינוי או לתמ״א 38, בודקים מה נחתם ומה המשמעות לעסקה. לבעלי דירות שקיבלו הסכם מיזם: חוות דעת שנייה על הסכם פינוי־בינוי.
מס שבח ומס רכישה בעסקה בחיפה
מס שבח ומס רכישה הם מסים ארציים, ואין להם כללים מיוחדים לחיפה. המוכר משלם מס שבח אם אין לו פטור, הקונה משלם מס רכישה, ושניהם מגישים הצהרה לרשות המסים בתוך 30 ימים מיום העסקה. היטל השבחה, לעומת זאת, משולם לוועדה המקומית, ולכן בודקים אותו בנפרד.
מס רכישה ומס שבח: מדרגות ופטורים ← · מס שבח במכירת דירה: שאלות ותשובות ←
שאלות נפוצות על עסקאות מקרקעין בחיפה
איפה נמצאת לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) בחיפה?
לשכת רישום המקרקעין חיפה פועלת ברחוב פל״ים בעיר התחתית של חיפה, וקבלת הקהל בה בזימון תור מראש בלבד. את הכתובת המדויקת ושעות הקבלה כדאי לבדוק בעמוד הלשכה באתר gov.il לפני שמגיעים. נסח טאבו אפשר להפיק באתר הממשלתי, בלי להגיע ללשכה.
איך בודקים תיק בניין של דירה בחיפה?
באתר ההנדסי של עיריית חיפה יש חיפוש תיקי בניין לפי כתובת, מספר תיק בניין, מספר בקשה או גוש וחלקה. בתיק רואים את הבקשות להיתר ואת התוכניות, ומשווים אותן לדירה בפועל. מה שחסר באתר בודקים מול הארכיון ההנדסי של העירייה.
קריית חיים וקריית שמואל שייכות לחיפה או לקריות?
מבחינה מוניציפלית הן שכונות של חיפה. לכן בעסקה בקריית חיים או בקריית שמואל בודקים את תיק הבניין, המידע התכנוני והאישורים מול עיריית חיפה, ולא מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות שמטפלת בקרית מוצקין, בקרית ביאליק ובקרית ים.
האם יש כללי מס מיוחדים לעסקת דירה בחיפה?
לא. מס שבח ומס רכישה הם מסים ארציים, והכללים זהים בחיפה ובכל עיר אחרת. מה שמקומי הוא היטל השבחה, שמשולם לוועדה המקומית אם אושרה תוכנית שהעלתה את שווי הנכס.
המשרד מלווה גם עסקאות בחיפה?
כן. המשרד מלווה עסקאות מכר יד שנייה ורכישת דירה מקבלן בחיפה ובקריות. חלק גדול מהבדיקות נעשה באתרי הרשויות, ואפשר להיפגש במשרד בתיאום מראש.
קונים דירה בבניין בחיפה שמתוכנן בו פינוי־בינוי. מה בודקים?
בודקים אם נחתם הסכם עם יזם, מה הוא קובע לגבי הדירה, ובאיזה שלב התוכנית. זה משפיע על מה שאתם קונים בפועל ועל לוחות הזמנים. בעלי דירות שקיבלו הסכם מיזם יכולים לקבל חוות דעת שנייה על ההסכם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל עסקה נבדקת לפי הנסיבות שלה. פרטי הרשויות נכונים ליום העדכון, וכדאי לוודא אותם באתרי הרשויות לפני הגעה.
עסקת דירה בחיפה? בואו נדבר
השאירו פרטים או התקשרו, ועו״ד דור וולך יחזור אליכם. אפשר גם להיפגש במשרד, בתיאום מראש.
- בדיקות מקדימות לפני שחותמים
- ליווי עד הרישום בטאבו
- קשר ישיר עם עו״ד דור וולך